上海侦探社：父母出资购买的房子离婚如何分割
一、父母出资购买的房子离婚如何分割
这需分情况而定。若父母明确表示出资是赠与一方子女，且登记在该子女名下，那么这房子属于个人财产，离婚时不参与分割。比如，父母出全资购买并登记在自己子女名下。
若登记在双方名下，或未明确表示赠与一方的，一般会认定为夫妻共同财产。例如，父母出首付，夫妻共同还贷，房产登记在双方名下，离婚时该房产先由双方协议处理，协议不成的，法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、房屋认购协议有法律效力吗
房屋认购协议一般具有法律效力。它是购房者与开发商就特定房屋买卖初步达成的约定。
从法律性质看，若其具备合同的基本要素，如双方当事人明确、标的确定、有要约承诺等，通常认定有效。比如协议中清晰约定了房屋位置、价格、面积等关键内容。
但存在一些可能影响其效力的情形。若一方以欺诈、胁迫手段订立协议，损害国家利益等，协议无效；若因重大误解、显失公平订立，受损方有权请求撤销。
一般来说，签订认购协议后，双方应依约履行。购房者要按约定支付定金等，开发商应保留房屋。若一方违约，需承担违约责任。不过，最终房屋买卖还需签订正式购房合同。
三、房屋认购协议违约要承担什么责任
房屋认购协议具有法律效力，违约需承担相应责任。一般来说，违约责任形式主要有以下几种：
若认购协议中约定了定金，给付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约，应当双倍返还定金 。
若约定了违约金，违约方需按照约定数额支付违约金。违约金过分高于或低于实际损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
此外，违约方还可能需承担赔偿损失责任，即赔偿对方因违约行为遭受的直接和间接损失，损失范围包括为签订、履行协议而支出的费用等。具体责任承担要依据认购协议具体条款以及实际情况，通过协商、诉讼或仲裁等途径确定。
在探讨父母出资购买的房子离婚如何分割时，我们了解到多种情况及对应的法律规定。然而，实际分割房产时可能还会
